7 สิ่งสำคัญที่ควรรู้ก่อนตัดสินใจ
การซื้อบ้านเดี่ยวบ้านเดี่ยวผ่านการใช้งานถือเป็นอีกหนึ่งทางเลือกที่น่าสนใจสำหรับผู้ที่ต้องการบ้านพร้อมอยู่ในทำเลดี ราคาจับต้องได้ และอาจมีพื้นที่ใช้สอยมากกว่าบ้านใหม่ในราคาที่ใกล้เคียงกัน อย่างไรก็ตาม การซื้อบ้านมือสองก็มีรายละเอียดและความเสี่ยงที่ควรพิจารณาอย่างรอบคอบก่อนตัดสินใจซื้อ บทความนี้จะสรุปสิ่งสำคัญที่ควรพิจารณาไว้เป็นแนวทางดังนี้:
ก่อนอื่นควรพิจารณาสภาพโดยรวมของบ้าน เช่น
โครงสร้างบ้านมีรอยร้าวหรือทรุดหรือไม่
ระบบไฟฟ้าและประปาใช้งานได้ปกติหรือไม่
หลังคา ผนัง เพดาน มีปัญหาน้ำรั่วหรือเชื้อราไหม
พื้นที่รอบบ้านเป็นระเบียบหรือมีปัญหาเรื่องน้ำท่วมขัง
แนะนำให้จ้างวิศวกรหรือช่างผู้เชี่ยวชาญตรวจสอบอย่างละเอียดก่อนซื้อ เพื่อหลีกเลี่ยงการต้องซ่อมแซมครั้งใหญ่ในภายหลัง
บ้านเดี่ยวผ่านการใช้งานต้องมีเอกสารสิทธิ์ชัดเจน เช่น โฉนดที่ดิน และต้องไม่มีภาระผูกพัน เช่น
ถูกจำนอง
ถูกฟ้องร้อง
มีข้อพิพาทกับเพื่อนบ้าน
ควรขอตรวจสอบเอกสารจากกรมที่ดิน หรือให้ทนายความช่วยตรวจสอบก่อนทำสัญญาจะซื้อจะขาย
ราคาบ้านผ่านการใช้งานควรสะท้อนสภาพบ้านและทำเลอย่างเหมาะสม
ลองเปรียบเทียบกับราคาประเมินของกรมที่ดิน หรือบ้านใกล้เคียงในละแวกเดียวกัน
อย่าลืมคำนึงถึงงบสำหรับการปรับปรุงซ่อมแซมเพิ่มเติม
บ้านบางหลังอาจมีประวัติที่เจ้าของเดิมไม่เปิดเผย เช่น
เคยถูกธนาคารยึด
เคยมีคดีความ
เคยเกิดเหตุการณ์ไม่พึงประสงค์ (อุบัติเหตุ ร้ายแรง ฯลฯ)
หากเป็นไปได้ ควรสอบถามจากเพื่อนบ้านใกล้เคียงเพื่อข้อมูลประกอบการตัดสินใจ
ทำเลที่ดีส่งผลต่อคุณภาพชีวิตและมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ในระยะยาว เช่น
ใกล้แหล่งคมนาคม โรงเรียน โรงพยาบาล หรือห้างสรรพสินค้า
มีความปลอดภัย ไม่เปลี่ยว ไม่เป็นแหล่งมั่วสุม
มีสิ่งแวดล้อมที่ดีและมีศักยภาพในการพัฒนา
นอกจากราคาซื้อบ้านแล้ว ยังมีค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ที่ต้องเตรียมไว้ เช่น
ค่าธรรมเนียมโอนกรรมสิทธิ์
ค่าจดจำนอง (หากขอสินเชื่อ)
ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะหรือภาษีเงินได้
ค่าส่วนกลาง (กรณีอยู่ในโครงการหมู่บ้านจัดสรร)
ประเมินกำลังซื้อของตนเอง ทั้งเงินดาวน์และรายจ่ายรายเดือน
ควรขอสินเชื่อเบื้องต้นกับธนาคารก่อนเพื่อทราบวงเงินที่ได้รับ
คำนวณภาระผ่อนชำระให้ไม่เกิน 40% ของรายได้รวม เพื่อให้มีความมั่นคงทางการเงิน
การซื้อบ้านเดี่ยวผ่านการใช้งานหรือบ้านเดี่ยวมือสองเป็นทางเลือกที่ดี หากเลือกบ้านที่สภาพดี ทำเลเหมาะสม และราคาสมเหตุสมผล อย่างไรก็ตาม ควรตรวจสอบให้รอบด้านทั้งในด้านกายภาพ กฎหมาย และการเงิน เพื่อให้การซื้อบ้านของท่านเป็นการลงทุนที่คุ้มค่าและปลอดภัยในระยะยาว
หากท่านไม่มั่นใจในขั้นตอนใด การปรึกษานายหน้าอสังหาริมทรัพย์มืออาชีพหรือนักกฎหมายอสังหาริมทรัพย์ก็เป็นทางเลือกที่ควรพิจารณา
บทความที่น่าสนใจ:
รับจัดหาบ้านเดี่ยว
รับจัดหาที่ดิน กทม. ปริมณฑล พัทยา ชลบุรี ระยอง
ขายที่ดินกรุงเทพฯ ปริมณฑล และพัทยา
รับจัดหาอสังหาริมทรัพย์
รับฝากขายที่ดิน
รับซื้อที่ดิน
บทความอื่นๆที่น่าสนใจ
หน้าที่เข้าชม | 476,610 ครั้ง |
ผู้ชมทั้งหมด | 281,778 ครั้ง |
เปิดร้าน | 4 พ.ย. 2559 |
ร้านค้าอัพเดท | 1 ก.ย. 2568 |