วันที่เผยแพร่: 31 กรกฎาคม 2568
#ลงทุนอสังหาอย่างชาญฉลาด
#ที่ดินเปล่ากำไรเกินคาด
#อสังหาริมทรัพย์ไม่ใช่แค่คอนโด
ในช่วงหลายปีที่ผ่านมา การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ถูกมองว่าเป็น “หนึ่งในสินทรัพย์ปลอดภัย” ที่ให้ผลตอบแทนทั้งระยะสั้นและระยะยาว แต่เมื่อเราพูดถึงอสังหาฯ หลายคนมักจะนึกถึง “คอนโด” หรือ “บ้านเช่า” เป็นอันดับแรกๆ เพราะเป็นรูปแบบการลงทุนที่เห็นภาพง่าย จับต้องได้ และสร้างรายได้สม่ำเสมอจากค่าเช่า
แต่เชื่อหรือไม่ว่า...
“ที่ดินเปล่า” ที่ดูเหมือนไม่มีอะไรเลย อาจให้ผลตอบแทนดีกว่าคอนโด – หากคุณมองให้ลึกและเลือกให้เป็น
ต่างจากคอนโดที่ต้องจ่ายค่าส่วนกลางทุกเดือนแม้ไม่มีคนเช่า ที่ดินเปล่าแทบไม่มีภาระค่าใช้จ่ายประจำใดๆ นอกจากภาษีรายปีในอัตราต่ำ (โดยเฉพาะหากคุณมีแผนพัฒนาในอนาคต)
ตัวคอนโดหรืออาคารบ้านเรือน มีค่าเสื่อมราคาตามเวลา แต่ “ที่ดิน” กลับมีแนวโน้มปรับตัวขึ้นอย่างสม่ำเสมอ โดยเฉพาะในทำเลที่กำลังพัฒนา เช่น ใกล้รถไฟฟ้า, นิคมอุตสาหกรรม, มอเตอร์เวย์, หรือจุดท่องเที่ยวใหม่ๆ
ตัวอย่างจริง: ที่ดินแถวบางนา-ตราด กม. 35 เมื่อปี 2561 ราคาเพียง 2 ล้านบาทต่อไร่
ปัจจุบัน (2568) ราคาขึ้นไปเกิน 7 ล้านบาทต่อไร่ในบางจุด – มากกว่า 250% ในเวลาเพียง 7 ปี
ที่ดินเปล่าสามารถต่อยอดได้หลากหลายแบบตามแนวโน้มตลาด เช่น:
แบ่งแปลงขายปลีก
สร้างบ้านจัดสรร / โกดังให้เช่า
ให้เช่าระยะสั้น (เช่น ฟาร์ม, ลานจอดรถ, ที่ปลูกพืชผัก)
พัฒนาเป็นรีสอร์ต หรือ Airbnb ในทำเลท่องเที่ยว
การมี “แปลงที่ดินเปล่าที่ดี” คือการมี “ผืนผ้าใบ” ที่คุณสามารถวาดอนาคตได้ตามใจ — ต่างจากคอนโดที่มีข้อจำกัดทั้งโครงสร้างและกฎหมายร่วม
รายการ |
คอนโด |
ที่ดินเปล่า |
---|---|---|
ค่าใช้จ่ายประจำ | ค่าส่วนกลาง, ซ่อมบำรุง | ภาษีที่ดินรายปี (ต่ำมาก) |
การเพิ่มมูลค่า | ขึ้น-ลงตามอาคาร, ทำเล | ขึ้นต่อเนื่องตามการพัฒนาเมือง |
รายได้จากการถือครอง | ค่าเช่ารายเดือน | รายได้จากการขายหรือพัฒนา |
ความยืดหยุ่นในการใช้งาน | จำกัดตามกฎคอนโด | ดัดแปลงตามต้องการได้เสรี |
ความเสี่ยงด้านกฎหมาย/โควิด | ปล่อยเช่ายาก, ค่าเช่าตก | ไม่มีคนอยู่ = ไม่มีปัญหา |
ที่ดินทุกแปลงไม่เท่ากัน – ถ้าคุณเลือกผิด คุณอาจต้องถือยาวแบบไม่มีคนสนใจซื้อ
แต่ถ้าคุณเลือกถูก คุณอาจมีกำไร “หลักล้านบาท” โดยไม่ต้องทำอะไรเลย
ทำเลกำลังพัฒนา – ใกล้โครงการรัฐ, รถไฟฟ้า, สนามบิน, เขตเศรษฐกิจพิเศษ
หน้ากว้าง ติดถนน – ง่ายต่อการแบ่งขาย หรือพัฒนาในอนาคต
ราคาต่ำกว่าตลาด – ได้กำไรตั้งแต่วันซื้อ
มีคนอยู่รอบข้างแล้ว – แสดงว่าพื้นที่เริ่มมี demand จริง
มีเอกสารสิทธิ์ชัดเจน – โฉนด น.ส.4 จ. เป็นต้น
หากคุณยังไม่มีประสบการณ์มาก การเริ่มต้นจาก “แปลงเล็กๆ แต่ศักยภาพสูง” เช่น 50–100 ตารางวา ในเขตชานเมือง หรือโซนดาวรุ่ง EEC / นนทบุรี / ลำลูกกา / พัทยาตะวันออก / ศรีราชา จะช่วยให้คุณทดลองการลงทุน โดยไม่เสี่ยงเกินไป
กลยุทธ์ยอดฮิต:
ซื้อที่ดิน 100 ตร.วา ราคา 1.2 ล้านบาท
ถมดิน+จัดสวน+ถ่ายรูปขายใหม่ = ขายได้ 1.6–1.8 ล้านบาทใน 6 เดือน
→ ไม่ต้องปลูกบ้าน = ไม่ต้องลงทุนสูง แต่ทำกำไรได้จริง
ในโลกที่ค่าเงินผันผวน หุ้นเหวี่ยงแรง คอนโดเริ่มล้นตลาด
ที่ดินเปล่าในทำเลดี คือ “ทรัพย์สินเงียบๆ” ที่ทำงานแทนคุณทุกวัน โดยไม่ต้องเปิดไฟ ไม่ต้องจ่ายค่าน้ำ ไม่ต้องซ่อมแซม
หากคุณมองหาทางเลือกการลงทุนที่ปลอดภัยในระยะยาว
ที่ดินเปล่าอาจคือคำตอบที่ดีที่สุดในยุคนี้ – ถ้าคุณเลือกให้เป็น
เรามีที่ดินแปลงสวยทั่วกรุงเทพฯ – ปริมณฑล – พัทยา – EEC พร้อมเอกสารครบ
มีทั้งแปลงเล็ก–แปลงใหญ่ ราคาต่ำกว่าตลาด
และเรายังมีนักลงทุนพร้อมรับซื้อที่ดินของคุณ หากคุณต้องการขาย
📲 ติดต่อได้ทันที:
โทร. 093-836-5353
อีเมล: ajo.gloves@gmail.com
ไลน์: @jqb3973m
“ที่ดิน...ไม่มีวันเสื่อมค่า มีแต่เพิ่มราคา ถ้าคุณเลือกให้ถูกที่ และลงมือก่อนใคร”
หน้าที่เข้าชม | 476,987 ครั้ง |
ผู้ชมทั้งหมด | 282,155 ครั้ง |
เปิดร้าน | 4 พ.ย. 2559 |
ร้านค้าอัพเดท | 13 ก.ย. 2568 |