จากมือใหม่ สู่ผู้เข้าใจพื้นที่ และคนในชุมชน ตอนที่ ๕
เมื่อพูดถึงการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ หลายคนมักมองหาทำเลติดถนนใหญ่หรือย่านหรูที่ดูน่าประทับใจ แต่กลับมองข้ามซอยเล็กๆ ที่ซ่อนอยู่ด้านใน ซึ่งจริงๆ แล้วซอยเหล่านี้มักเต็มไปด้วย “ชีวิตจริง” ของคนในชุมชน และอาจสร้างผลตอบแทนที่ดีกว่าที่คิด
ในเมืองใหญ่หรือหัวเมืองสำคัญ ซอยเล็กๆ มักเป็นที่อยู่อาศัยของครอบครัวพนักงาน คนทำงานร้านค้า กลุ่มลูกค้าที่มีกำลังซื้อระดับกลางแต่ต้องการความสะดวกสบายในราคาที่เข้าถึงได้ ซอยเหล่านี้มีร้านอาหารริมทาง ร้านชำ ตลาดเล็กๆ และบริการจำเป็นในชีวิตประจำวันครบถ้วน
การลงทุนโครงการบ้านหรือห้องเช่าในซอยเช่นนี้ มักมีอัตราการขายและปล่อยเช่าสูงกว่าทำเลติดถนนใหญ่ เพราะเข้าถึงผู้ซื้อตัวจริงที่ต้องการอยู่จริง
ผู้ที่เลือกอยู่ในซอยไม่ได้มองหาความหรูหรา แต่มองหาชีวิตประจำวันที่ง่ายและสะดวก ซอยที่มีชีวิตจริงมักมีคุณสมบัติเช่น:
ใกล้ร้านอาหารและตลาด
มีวินมอเตอร์ไซค์หรือรถสองแถวผ่าน
ค่าใช้จ่ายต่อวันไม่สูงเกินไป
เดินทางถึงที่ทำงานได้สะดวก
โครงการบ้านในซอยลักษณะนี้มักมีคนอยู่เต็มและมีความต้องการซื้อ-เช่าต่อเนื่อง
ในจังหวัดหนึ่งของภาคอีสาน มีโครงการบ้านจัดสรรในซอยเล็ก ห่างจากถนนใหญ่เพียง 700 เมตร เปิดขายในราคาเริ่มต้น 1.8 ล้านบาท บ้านขายหมดภายในครึ่งปี และยังมีรอคิวซื้อแปลงใหม่ ขณะที่โครงการบนถนนใหญ่ราคา 3–4 ล้านบาทกลับขายได้เพียงครึ่งเดียวในเวลาเท่ากัน
ซอยที่มีชีวิตคือโอกาสสำหรับนักลงทุนมือใหม่ เพราะต้นทุนไม่สูง ตลาดกว้างกว่า และตรงกับความต้องการจริงของคนในพื้นที่ เพียงแค่ต้องใช้เวลาเดินสำรวจ พูดคุยกับคนในชุมชน และสังเกตวิถีชีวิตให้รอบด้าน
ซอยเล็กที่มีชีวิตจริง ไม่ได้วัดค่าจากความกว้างถนนหรือชื่อเสียง แต่ต้องดูจากวิถีชีวิตคนในพื้นที่ ลงพื้นที่ สังเกตให้รอบด้าน คุ้มค่ากว่าแนวคิดเดิมๆ ว่าทำเลสวยต้องติดถนนใหญ่
ในตอนหน้า จะพาไปต่อกันที่หัวข้อ “แผนที่ใช้ได้ แต่อย่าใช้แทนสายตา” เพื่อเรียนรู้วิธีใช้แผนที่เป็นเครื่องมือเสริม ไม่ใช่เครื่องตัดสินใจหลัก
พบกันอีกครั้งในตอนที่ ๖ ของ เริ่มต้นอสังหาแบบเข้าใจจริง
เพราะทุกตารางเมตรมีศักยภาพซ่อนอยู่...รอให้ค้นหาและเข้าใจ
บทความที่น่าสนใจ:
รับจัดหาที่ดินในภาคอีสาน – โอกาสการลงทุนและการพัฒนาที่ยั่งยืน
บทความอื่นๆที่น่าสนใจ
🎯 เริ่มต้นอสังหาแบบเข้าใจจริง ๖
หน้าที่เข้าชม | 476,987 ครั้ง |
ผู้ชมทั้งหมด | 282,155 ครั้ง |
เปิดร้าน | 4 พ.ย. 2559 |
ร้านค้าอัพเดท | 13 ก.ย. 2568 |