จากมือใหม่ สู่ผู้เข้าใจพื้นที่ และคนในชุมชน ตอนที่ ๔
เมื่อมองแผนที่เมืองใหญ่ในต่างจังหวัด ถนนสายหลักมักเป็นจุดเด่นที่สะดุดตาที่สุด ทั้งเป็นเส้นทางคมนาคมหลัก เชื่อมย่านธุรกิจ และรายล้อมด้วยร้านค้า ห้างสรรพสินค้า และโครงการใหญ่ๆ หลายโครงการมักเลือกปักหมุดพัฒนาบนถนนใหญ่ด้วยความเชื่อว่า “ตรงนี้คนต้องผ่าน คนต้องซื้อ”
แต่จากประสบการณ์จริง การเลือกลงทุนบนถนนใหญ่โดยไม่เข้าใจบริบท กลับกลายเป็นกับดักสำหรับนักลงทุนมือใหม่ได้ไม่ยาก
สิ่งที่มองเห็นจากภายนอก คือรถราขวักไขว่ เสียงแตรดังจอแจ และป้ายโฆษณานับร้อย บ่งบอกถึงการสัญจรและความมีชีวิตชีวา แต่สิ่งที่ซ่อนอยู่คือ รถส่วนใหญ่เป็นการสัญจรผ่าน ไม่ใช่การหยุดซื้อหรืออยู่อาศัย
บ้านจัดสรรหรือโครงการเชิงพาณิชย์หลายแห่งที่ตั้งอยู่บนถนนใหญ่ พบปัญหาว่าขายยาก คนไม่อยู่จริง หรือเช่าไม่เต็ม เพราะสภาพแวดล้อมมีเสียงดัง การจราจรติดขัด พื้นที่ใช้สอยเล็กเมื่อเทียบกับราคา และขาดความรู้สึกเป็นส่วนตัวและปลอดภัย
อีกหนึ่งข้อเสียสำคัญของทำเลถนนใหญ่ คือราคาที่ดินสูงกว่าซอยลึกหลายเท่าตัว ทำให้ราคาขายบ้านหรือค่าเช่าต้องตั้งสูงตาม แต่กลับไม่สามารถดึงดูดกลุ่มเป้าหมายที่แท้จริงได้ เพราะผู้อยู่อาศัยส่วนใหญ่ในชุมชนมักเลือกบ้านในซอย ที่มีความสงบ ราคาสมเหตุสมผล และสะดวกต่อการเดินทางเข้าออกมากกว่า
นอกจากนี้ พื้นที่ติดถนนใหญ่ยังมักถูกเลือกสำหรับเชิงพาณิชย์มากกว่าที่อยู่อาศัย ทำให้ตลาดที่อยู่อาศัยในพื้นที่นี้มีขนาดเล็กและจำกัด
จากตัวอย่างจริงของโครงการบ้านเดี่ยวราคาสูงบนถนนใหญ่ พบว่าต้องใช้เวลาขายยาวนานกว่า 3 ปี และบางหลังยังว่างแม้สร้างเสร็จแล้ว ขณะที่โครงการบ้านราคาปานกลางในซอยลึกไม่ถึง 1 กิโลเมตร กลับขายหมดภายใน 6 เดือน เพราะเข้าถึงตลาดผู้ซื้อจริงและตอบโจทย์วิถีชีวิตมากกว่า
ถนนใหญ่ไม่ใช่ทำเลที่ไม่ดี แต่ต้องเข้าใจว่าเหมาะกับรูปแบบการลงทุนแบบไหน เช่น ร้านอาหาร ร้านสะดวกซื้อ อาคารพาณิชย์ มากกว่าการพัฒนาที่อยู่อาศัยสำหรับครอบครัว หากวางแผนพัฒนาโครงการบ้าน ต้องคำนึงถึงเสียง ฝุ่น ความเป็นส่วนตัว และราคาที่สมเหตุสมผลควบคู่ไปด้วย
ในตอนหน้า จะพาไปต่อกันที่หัวข้อ “รู้จักซอยที่มีชีวิตก่อนลงทุน” เพื่อเจาะลึกว่าทำไมซอยเล็กๆ ที่ดูไม่หรูหรากลับสร้างผลตอบแทนได้จริง
พบกันอีกครั้งในตอนที่ ๕ ของ เริ่มต้นอสังหาแบบเข้าใจจริง
เพราะทุกตารางเมตรมีคุณค่าแฝงอยู่...รอให้มองลึกลงไป
บทความที่น่าสนใจ:
รับจัดหาที่ดินในภาคอีสาน – โอกาสการลงทุนและการพัฒนาที่ยั่งยืน
บทความอื่นๆที่น่าสนใจ
🎯 เริ่มต้นอสังหาแบบเข้าใจจริง ๕
หน้าที่เข้าชม | 476,987 ครั้ง |
ผู้ชมทั้งหมด | 282,155 ครั้ง |
เปิดร้าน | 4 พ.ย. 2559 |
ร้านค้าอัพเดท | 13 ก.ย. 2568 |