จากมือใหม่ สู่ผู้เข้าใจพื้นที่ และคนในชุมชน ตอนที่ ๓
ลงพื้นที่แบบนักลงทุน ไม่ใช่นักท่องเที่ยว
หนึ่งในข้อผิดพลาดที่พบบ่อยของนักลงทุนมือใหม่คือการลงพื้นที่เพื่อดูทำเลแบบ “นักท่องเที่ยว” มากกว่า “นักลงทุน” ขับรถชมวิว ถ่ายรูปมุมสวย เดินห้าง ดูแลนด์มาร์ก แล้วกลับไปพร้อมความรู้สึกว่า “ทำเลนี้ดี” แต่ความจริงแล้ว ข้อมูลแบบนั้นไม่เพียงพอสำหรับการตัดสินใจลงทุน
การลงพื้นที่แบบนักลงทุน ต้องเป็นการลงไปเพื่อดู “ชีวิตจริง” ของคนในพื้นที่ ว่าเขาอยู่กันอย่างไร ใช้ชีวิตในแต่ละวันแบบไหน พื้นที่ไหนมีคนเดินจริง พื้นที่ไหนเงียบเหงา และเวลาไหนที่ชีวิตในพื้นที่คึกคัก
เพื่อให้เข้าใจพื้นที่ได้จริง ควรใช้เทคนิคเหล่านี้เมื่อลงสำรวจ
เดินดูร้านค้าที่คนในชุมชนไปจริงๆ
ไม่ได้ดูแต่ห้างสรรพสินค้าหรือโชว์รูม แต่ควรเดินเข้าไปในซอย ดูร้านขายกับข้าว ร้านอาหารเล็กๆ ร้านขายยา หรือร้านชำ แล้วสังเกตว่ามีลูกค้าเข้าออกแค่ไหน
พูดคุยกับแม่ค้า พ่อค้า และวินมอเตอร์ไซค์
กลุ่มคนเหล่านี้คือแหล่งข้อมูลที่ดีที่สุด เพราะรู้ดีว่าคนอยู่แถวไหน บ้านไหนมีคนอยู่จริง บ้านไหนปล่อยร้าง และเขาจะบอกได้ถึงปัญหาหรือข้อดีของพื้นที่ได้อย่างตรงไปตรงมา
สังเกตป้ายประกาศขายบ้าน/ให้เช่า
ถ้าเห็นป้ายจำนวนมากในซอยเดียวกัน นั่นอาจเป็นสัญญาณว่าพื้นที่นั้นมีปัญหา หรือไม่มีความต้องการจริง ลองโทรสอบถามข้อมูลและราคาเปรียบเทียบ
ดูจังหวะเวลาในแต่ละช่วง
พื้นที่บางแห่งคึกคักเฉพาะตอนเช้าแล้วเงียบเหงาตลอดวัน บางแห่งพลุกพล่านช่วงเย็น ควรลงพื้นที่หลายช่วงเวลา ทั้งวันธรรมดาและวันหยุด เพื่อให้เห็นจังหวะชีวิตของคนในพื้นที่
แม้เทคโนโลยีจะทำให้การค้นหาข้อมูลง่ายขึ้น แต่แผนที่หรือภาพถ่ายดาวเทียมก็เป็นเพียงเครื่องมือเสริม ไม่ใช่คำตอบสุดท้ายของการเลือกทำเล เพราะแผนที่จะไม่สามารถบอกได้ว่า…
กลางคืนถนนนี้มืดหรือสว่าง
บ้านแถวนี้มีคนอยู่จริงหรือไม่
ร้านค้าปิดหรือเปิดตามเวลาไหน
มีเสียงดังหรือเงียบเหงา
ทั้งหมดนี้ต้องใช้สายตาและสองเท้าเดินเข้าไปสัมผัสจริงๆ เท่านั้น
การลงพื้นที่คือหัวใจของการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ เพราะทำให้เห็นสิ่งที่ตัวเลขและแผนที่มองไม่เห็น การเลือกลงทุนโดยไม่เข้าใจชีวิตของผู้คนในพื้นที่ก็เหมือนตัดสินใจซื้อบ้านจากรูปถ่ายเพียงใบเดียว
ในตอนหน้า จะไปต่อกันที่หัวข้อ “ถนนใหญ่ใช่ว่าจะพาเงินเข้า” เพื่อเรียนรู้ว่าทำเลติดถนนใหญ่ก็มีด้านลบที่ควรระวัง
พบกันอีกครั้งในตอนที่ ๔ ของ เริ่มต้นอสังหาแบบเข้าใจจริง
เพราะทุกตารางเมตรมีเรื่องราวซ่อนอยู่...รอให้ค้นพบ
บทความที่น่าสนใจ:
รับจัดหาที่ดินในภาคอีสาน – โอกาสการลงทุนและการพัฒนาที่ยั่งยืน
บทความอื่นๆที่น่าสนใจ
🎯 เริ่มต้นอสังหาแบบเข้าใจจริง ๔
หน้าที่เข้าชม | 476,987 ครั้ง |
ผู้ชมทั้งหมด | 282,155 ครั้ง |
เปิดร้าน | 4 พ.ย. 2559 |
ร้านค้าอัพเดท | 13 ก.ย. 2568 |