ในช่วงหลายปีที่ผ่านมา ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยมีความผันผวนสูง ทั้งจากภาวะเศรษฐกิจโลก เงินเฟ้อ และกำลังซื้อที่เปลี่ยนแปลงอย่างต่อเนื่อง แต่สิ่งหนึ่งที่ยังคงมั่นคงและสร้างมูลค่าได้เรื่อยๆ คือ การลงทุนใน “ที่ดินเปล่า” โดยเฉพาะที่ดินทำเลทองรอบกรุงเทพฯ ปริมณฑล และพื้นที่เศรษฐกิจสำคัญอย่าง ชลบุรี – ระยอง
การได้ครอบครองที่ดินในราคาต่ำกว่าตลาด 40–50% คือ “โอกาสที่หาได้ยาก” เพราะไม่เพียงแต่ช่วยลดต้นทุนตั้งแต่วันแรกที่ซื้อ แต่ยังเปิดทางให้สร้างผลตอบแทนสูงในอนาคต ไม่ว่าจะเป็นกำไรจากการขายต่อหรือการพัฒนาที่ดินเอง
มูลค่าเพิ่มขึ้นตามเวลา
ที่ดินไม่เหมือนสิ่งปลูกสร้างที่เสื่อมสภาพ มูลค่าจะเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ โดยเฉพาะในทำเลที่มีโครงการรถไฟฟ้า ถนนมอเตอร์เวย์ และนิคมอุตสาหกรรมใหม่ๆ
ไม่มีค่าเสื่อมราคา
คอนโดหรืออาคารมีค่าเสื่อม แต่ที่ดินไม่เคยเก่า มีแต่หายากขึ้นทุกวัน ยิ่งเมืองขยาย ราคาที่ดินยิ่งสูง
ค่าใช้จ่ายถือครองต่ำมาก
ภาระรายปีมีเพียงภาษีที่ดินในอัตราต่ำ เมื่อเทียบกับค่าส่วนกลางและค่าบำรุงรักษาของคอนโดหรือบ้านเช่า
ความยืดหยุ่นในการพัฒนา
ที่ดินเปรียบเหมือนผืนผ้าใบว่าง สามารถพัฒนาได้หลากหลายรูปแบบ เช่น บ้านจัดสรร โกดัง โรงงาน รีสอร์ต หรือแบ่งแปลงขายปลีก
กรุงเทพฯ และปริมณฑล
ย่านขยายตัวใหม่ เช่น บางนา ลาดกระบัง นนทบุรี ปทุมธานี ลำลูกกา โซนเหล่านี้กำลังกลายเป็นที่พักอาศัยและศูนย์กลางธุรกิจรองจากใจกลางเมือง
ชลบุรี
จุดยุทธศาสตร์ของ EEC (Eastern Economic Corridor) เป็นที่ตั้งของนิคมอุตสาหกรรมขนาดใหญ่ ท่าเรือแหลมฉบัง และโครงการคมนาคมมหาศาล
ระยอง
เมืองอุตสาหกรรมพลังงานและปิโตรเคมี รวมถึงโครงการรถไฟความเร็วสูงเชื่อมสามสนามบิน ทำให้ราคาที่ดินมีแนวโน้มปรับขึ้นต่อเนื่อง
กรุงเทพฯ และปริมณฑล
ชลบุรี
ระยอง
นอกจากที่ดินเปล่า ยังมีทรัพย์ประเภทอื่นที่พร้อมสร้างรายได้ทันที เช่น ห้องพักริมทะเล ที่เหมาะสำหรับการท่องเที่ยว, หอพัก ที่ทำรายได้สม่ำเสมอจากผู้เช่า และที่ดินเปล่าในทำเลทองสำหรับผู้ที่ต้องการพัฒนาต่อในอนาคต
ซื้อถือระยะกลาง–ยาว
ราคาที่ดินในเขตพัฒนาเมืองมีแนวโน้มเพิ่มขึ้นทุกปี การซื้อในราคาต่ำกว่าตลาดคือการได้กำไรตั้งแต่วันแรก
ซื้อเพื่อพัฒนา
ที่ดินผืนใหญ่สามารถแบ่งย่อยเพื่อขายปลีก หรือสร้างบ้านจัดสรร/โกดังให้เช่า เพิ่มมูลค่าและกระจายความเสี่ยงได้
ซื้อเพื่อเก็งกำไรระยะสั้น
หากได้ที่ดินในทำเลกำลังพัฒนา สามารถขายต่อให้นักลงทุนรายอื่นหรือผู้พัฒนาอสังหาฯ ได้กำไรในเวลาไม่กี่เดือน
รายการ | คอนโด | ที่ดินเปล่า |
---|---|---|
ค่าใช้จ่ายประจำ | ค่าส่วนกลาง, ซ่อมบำรุง | ภาษีที่ดินรายปี (ต่ำมาก) |
การเพิ่มมูลค่า | มีค่าเสื่อมของอาคาร | ขึ้นต่อเนื่องตามทำเล |
รายได้จากการถือครอง | ค่าเช่ารายเดือน | ขายต่อ, แบ่งแปลง, พัฒนา |
ความยืดหยุ่น | ถูกจำกัดด้วยกฎหมายคอนโด | ใช้งานได้หลากหลาย |
ความเสี่ยง | ค่าเช่าตก, ผู้เช่าหาย | ถือครองเฉยๆ มูลค่าก็เพิ่มขึ้น |
ซื้อที่ดิน 1 ไร่ ราคาต่ำกว่าตลาด 40%-50%
ซื้อวันนี้ พรุ่งนี้ประกาศขายได้ทันที กำไรก็เริ่มนับตั้งแต่วันแรก
ขายต่อให้ผู้พัฒนาโครงการบ้านจัดสรร กำไรหลายล้านบาทโดยไม่ต้องลงทุนก่อสร้างใดๆ
เจ้าของต้องการขายด่วน
ที่ดินตกทอดหลายคนไม่อยากดูแล
การปรับโซนผังเมืองใหม่ ทำให้ทำเลมีศักยภาพมากขึ้น
ผู้ขายต้องการสภาพคล่องทางการเงินทันที
ขณะนี้มีแปลงที่ดิน กรุงเทพฯ – ปริมณฑล – ชลบุรี – ระยอง ราคาต่ำกว่าตลาด 40–50% หลายทำเล เหมาะสำหรับนักลงทุนทั้งรายเล็กและรายใหญ่ ไม่ว่าจะซื้อถือ ขายต่อ หรือพัฒนาในอนาคต
การลงทุนเริ่มต้นขั้นต่ำ 2 ล้านบาทขึ้นไป ผู้สนใจสามารถแจ้งทุนที่พร้อมลงทุน เช่น 2 ล้าน, 5 ล้าน, 10 ล้าน หรือ 20 ล้านบาท เพื่อคัดเลือกแปลงที่ตรงความต้องการมากที่สุด
เหมาะสำหรับนักลงทุนที่ต้องการเริ่มต้นลงทุนในจังหวัดดังกล่าวเบื้องต้น และไม่ได้เจาะจงทำเลมากนัก โดยให้ความสำคัญกับราคาที่คุ้มค่าเป็นหลัก
มีทั้งแปลงเล็กเริ่มต้นเพียง 100 ตารางวา
ไปจนถึงแปลงใหญ่หลายสิบไร่
เอกสารสิทธิ์ถูกต้องครบถ้วน ตรวจสอบได้
ที่ดินราคาต่ำกว่าตลาดคือ อาวุธลับของนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ ในโลกที่คอนโดเริ่มล้นตลาด บ้านเดี่ยวขายช้า และเศรษฐกิจไม่แน่นอน การถือครองที่ดินในทำเลศักยภาพคือการเก็บทรัพย์สินที่มูลค่าเพิ่มขึ้นเองตามกาลเวลา โดยไม่ต้องกังวลเรื่องค่าใช้จ่ายจุกจิก
📲 สนใจสอบถามข้อมูลหรือนัดดูที่ดิน
โทร. 093-836-5353
อีเมล: ajo.gloves@gmail.com
ไลน์: @jqb3973m
“ราคาต่ำกว่าตลาด คือโอกาสที่ไม่ได้มาทุกวัน”
บทความที่น่าสนใจ:
(มีหลายบทความ กรุณาเปลี่ยนหน้าและเลือกบทความเกี่ยวกับการลงทุนในอสังหาริมทรพย์ที่ท่านสนใจครับ)
หน้าที่เข้าชม | 477,603 ครั้ง |
ผู้ชมทั้งหมด | 282,771 ครั้ง |
เปิดร้าน | 4 พ.ย. 2559 |
ร้านค้าอัพเดท | 1 ต.ค. 2568 |