แนวทางสำคัญในการเลือกซื้อทาวน์เฮ้าส์มือสองอย่างมั่นใจ
ทาวน์เฮ้าส์ผ่านการอยู่อาศัย เป็นทางเลือกที่น่าสนใจสำหรับผู้ที่ต้องการที่อยู่อาศัยในราคาย่อมเยา แต่ยังคงอยู่ในทำเลที่สะดวก หรือใกล้แหล่งชุมชน หากท่านกำลังมองหาทาวน์เฮ้าส์มือสอง ควรพิจารณาให้รอบคอบในหลายประเด็น เพื่อให้ได้ทรัพย์สินที่คุ้มค่าและไม่เกิดปัญหาตามมาในภายหลัง
มีเอกสารสิทธิครบถ้วนหรือไม่: เช่น โฉนดที่ดิน (น.ส.4จ) ที่ต้องระบุชื่อเจ้าของที่แท้จริง
ไม่มีภาระผูกพัน: เช่น การจำนอง หรือติดหนี้ธนาคาร ต้องตรวจสอบก่อนว่าทรัพย์นี้สามารถโอนได้หรือไม่
ตรวจสอบผังเมืองและกฎหมายควบคุมอาคาร: กรณีที่ต้องการปรับปรุงหรือขยายส่วนต่อเติมในอนาคต
โครงสร้างอาคาร: มีรอยร้าว เสาคด หรือทรุดหรือไม่? หากพบปัญหาโครงสร้าง อาจต้องเสียค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมในการซ่อม
หลังคา / ระบบไฟฟ้า / ระบบประปา: ควรตรวจสอบให้แน่ใจว่ายังใช้งานได้ดี ไม่มีรั่วซึมหรือเสี่ยงต่ออันตราย
ปลวกและแมลง: บ้านมือสองที่ไม่ได้อยู่อาศัยนาน ๆ อาจมีปัญหาเรื่องปลวกหรือแมลงสะสม ต้องเช็กให้ชัด
ความปลอดภัย: ย่านนั้นมีเหตุอาชญากรรมสูงหรือไม่? มีไฟส่องสว่างในเวลากลางคืนหรือไม่?
การเดินทางและการจราจร: มีรถโดยสารผ่าน ใกล้ถนนใหญ่หรือสถานีรถไฟฟ้าไหม?
เพื่อนบ้านและสภาพแวดล้อม: บรรยากาศโดยรอบดีหรือไม่? มีเสียงรบกวนหรือปัญหาน้ำท่วมบ่อยหรือเปล่า?
ค่าส่วนกลาง (ถ้ามี): เช่น ในหมู่บ้านจัดสรรหรือโครงการที่มีการดูแลส่วนกลาง
ค่าธรรมเนียมในการโอนกรรมสิทธิ์: ผู้ซื้อควรคำนวณงบเผื่อไว้ ทั้งค่าธรรมเนียมโอน ภาษีเงินได้ และอากรแสตมป์
ค่าซ่อมบำรุง: บ้านมือสองแทบทุกหลังจะต้องมีค่าปรับปรุงซ่อมแซมบางส่วน เช่น ทาสี ปูพื้นใหม่ เปลี่ยนสุขภัณฑ์ ฯลฯ
เปรียบเทียบกับราคาตลาด: อย่าดูเพียงแค่ราคาที่เจ้าของเสนอ ต้องเช็คราคาตลาดรอบ ๆ ว่าสมเหตุสมผลหรือไม่
เจรจาต่อรองอย่างมืออาชีพ: บางครั้งราคาสามารถต่อรองได้หากมีข้อบกพร่อง หรือหากจ่ายเงินสดทันที
ขอสินเชื่อจากธนาคาร: ตรวจสอบเครดิตของตนเอง และสอบถามอัตราดอกเบี้ยจากธนาคารหลายแห่ง
ค่าประเมินราคาบ้าน: ธนาคารจะประเมินราคาเฉพาะที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง หากราคาประเมินต่ำกว่าราคาซื้อจริง ต้องจ่ายส่วนต่างเอง
หากไม่ชำนาญในการตรวจสอบบ้านหรือการต่อรอง สามารถใช้บริการนายหน้าที่มีประสบการณ์ เพื่อช่วยประสานงาน ตรวจสอบข้อมูล และลดความเสี่ยงในการทำธุรกรรม
การซื้อทาวน์เฮ้าส์มือสองไม่ใช่เรื่องง่าย แต่ก็ไม่ยากเกินไป หากท่านมีการวางแผน ศึกษาข้อมูล และตรวจสอบให้รอบด้าน การซื้อบ้านมือสองอาจทำให้ท่านประหยัดงบประมาณ และได้บ้านที่อยู่ในทำเลดี พร้อมเข้าอยู่ หรือปรับปรุงต่อได้ในแบบของท่านเอง
บทความที่น่าสนใจ:
รับจัดหาทาวน์เฮ้าส์มือสอง
รับจัดหาที่ดิน กทม. ปริมณฑล พัทยา ชลบุรี ระยอง
ขายที่ดินกรุงเทพฯ ปริมณฑล และพัทยา
รับจัดหาอสังหาริมทรัพย์
รับฝากขายที่ดิน
รับซื้อที่ดิน
บทความอื่นๆที่น่าสนใจ
หน้าที่เข้าชม | 476,599 ครั้ง |
ผู้ชมทั้งหมด | 281,767 ครั้ง |
เปิดร้าน | 4 พ.ย. 2559 |
ร้านค้าอัพเดท | 1 ก.ย. 2568 |