22-7-2568
จากมือใหม่ สู่ผู้เข้าใจพื้นที่ และคนในชุมชน ตอนที่ ๘
เมื่อพูดถึงการปล่อยเช่าบ้านหรือห้องชุด หลายคนอาจคิดว่าควรเลือกทำเลที่คึกคัก ใกล้ศูนย์การค้า หรืออยู่ในย่านธุรกิจ แต่ประสบการณ์จริงกลับพบว่า ซอยเล็กๆ ที่ดูเงียบกลับสร้างรายได้ค่าเช่าได้อย่างสม่ำเสมอ เพราะสะท้อนความต้องการของผู้เช่าที่ต้องการความสงบและราคาจับต้องได้
ซอยเงียบมักเป็นแหล่งที่อยู่อาศัยของคนทำงานที่ต้องการที่พักราคาประหยัด เงียบสงบ แต่ยังเดินทางสะดวก ผู้เช่าส่วนใหญ่เลือกทำเลแบบนี้เพราะต้องการลดค่าใช้จ่ายแต่ยังคงความสะดวก เช่น ใกล้ตลาดหรือวินมอเตอร์ไซค์
ค่าเช่าที่เหมาะสมกับรายได้ในพื้นที่
เงียบสงบและปลอดภัย เหมาะกับคนที่ทำงานเป็นกะหรือครอบครัวเล็ก
เข้าถึงง่ายจากถนนใหญ่แต่ไม่พลุกพล่าน
มีบริการและร้านค้าในระยะเดินถึง
เดินสำรวจทั้งกลางวันและกลางคืนเพื่อดูความปลอดภัย
สอบถามคนในชุมชนถึงความต้องการเช่าและระดับราคา
ดูอัตราห้องว่างในละแวกใกล้เคียง หากเต็มตลอดถือเป็นสัญญาณที่ดี
พิจารณาว่ารองรับกลุ่มเป้าหมายแบบใด เช่น พนักงานโรงงาน นักศึกษา ครอบครัว
การเลือกซอยเงียบเพื่อปล่อยเช่าอาจไม่หวือหวา แต่ให้ผลตอบแทนสม่ำเสมอและความเสี่ยงต่ำ เพราะสอดคล้องกับความต้องการจริงในตลาดท้องถิ่น นักลงทุนที่เข้าใจจุดนี้จะสร้างพอร์ตเช่าที่มั่นคงได้ง่ายกว่า
ซอยเงียบแต่เต็มไปด้วยดีมานด์จริง เหมาะกับผู้เช่าที่ต้องการความสงบ ราคาจับต้องได้ และเดินทางสะดวก การมองหาทำเลลักษณะนี้ช่วยสร้างพอร์ตเช่าที่มั่นคงและปลอดภัยในระยะยาว นักลงทุนที่ใส่ใจรายละเอียดและเข้าใจพฤติกรรมผู้เช่าจะสามารถสร้างกระแสรายได้สม่ำเสมอ ลดความเสี่ยงจากห้องว่าง และสร้างความสัมพันธ์ที่ดีในชุมชนได้พร้อมกัน ทำให้การลงทุนมีทั้งผลตอบแทนและคุณค่าที่จับต้องได้จริงในทุกมิติ
ในตอนหน้า จะไปต่อกันที่หัวข้อ “จับจังหวะตลาดก่อนลงมือ” เพื่อเรียนรู้การอ่านสัญญาณตลาดและวางแผนเวลาเข้าซื้อที่ดินให้คุ้มค่าที่สุด
พบกันอีกครั้งในตอนที่ ๙ ของ เริ่มต้นอสังหาแบบเข้าใจจริง
เพราะทุกตารางเมตรมีเรื่องราวซ่อนอยู่...รอให้ค้นพบด้วยสายตาและใจที่เข้าใจ
บทความที่น่าสนใจ:
รับจัดหาที่ดินในภาคอีสาน – โอกาสการลงทุนและการพัฒนาที่ยั่งยืน
บทความอื่นๆที่น่าสนใจ
🎯 เริ่มต้นอสังหาแบบเข้าใจจริง ๙
หน้าที่เข้าชม | 476,989 ครั้ง |
ผู้ชมทั้งหมด | 282,157 ครั้ง |
เปิดร้าน | 4 พ.ย. 2559 |
ร้านค้าอัพเดท | 13 ก.ย. 2568 |