จากมือใหม่ สู่ผู้เข้าใจพื้นที่ และคนในชุมชน ตอนที่ ๒
เมื่อพูดถึงการเลือกทำเลสำหรับลงทุน พื้นที่ใกล้แลนด์มาร์กใหญ่ๆ เช่น สวนสาธารณะ ศูนย์ราชการ หรือมหาวิทยาลัยชื่อดัง มักถูกยกให้เป็นเบอร์ต้นๆ ของความน่าสนใจ เพราะเต็มไปด้วยโครงสร้างพื้นฐาน และดู “ดี” ในสายตานักลงทุนและธนาคาร แต่จากประสบการณ์จริงที่ลงพื้นที่มาหลายครั้ง กลับพบว่า บางครั้งแลนด์มาร์กเหล่านี้ก็ไม่อาจตอบโจทย์ชีวิตของผู้คนในพื้นที่ได้เท่ากับ “ตลาดสด”
ลองคิดง่ายๆ ในฐานะคนใช้ชีวิตจริง คนเราจำเป็นต้องเดินไปศูนย์ราชการทุกวันไหม? คำตอบคือไม่ จำเป็นต้องไปเดินสวนสาธารณะทุกเย็นไหม? ไม่เชิง เพราะบางครั้งสิ่งเหล่านี้ใช้แค่สัปดาห์ละครั้งหรือไม่ก็ไม่ใช้เลย แต่ในทางกลับกัน คนต้องกินทุกวัน คนต้องซื้อของใช้ทุกวัน นั่นแหละคือตลาดสด
จากกรณีศึกษาหลายโครงการ พบว่าโครงการจัดสรรบ้านที่อยู่ติดหรือใกล้ตลาดสด กลับขายหมดรวดเร็วกว่าโครงการที่อยู่ติดแลนด์มาร์กใหญ่ๆ ทั้งที่ราคาที่ดินของทำเลตลาดมักต่ำกว่า ต้นทุนโครงการต่ำกว่า และราคาขายก็สมเหตุสมผลกว่า
เหตุผลที่เกิดขึ้นมีทั้งในเชิงพฤติกรรมและเศรษฐศาสตร์ของชีวิตจริง เช่น
ความสะดวกในการใช้ชีวิต: บ้านใกล้ตลาดสดทำให้คนสามารถซื้อของกินของใช้ได้ทุกวันแบบไม่ต้องพึ่งรถยนต์หรือเดินทางไกล
ความคึกคักของพื้นที่: ตลาดสดคือสัญลักษณ์ของชีวิต ความปลอดภัย และความเคลื่อนไหว ซึ่งช่วยให้ผู้อยู่อาศัยรู้สึกดีที่จะกลับมาบ้าน
ราคาที่จับต้องได้: โครงการใกล้ตลาดสดมักวางตำแหน่งราคาให้เข้าถึงกลุ่มครอบครัวทั่วไปได้ง่ายกว่าโครงการในทำเลแพงๆ
มีความเป็นชุมชน: บ้านที่อยู่ใกล้ตลาดมักมีเพื่อนบ้าน มีคนเดินไปมา มีกิจกรรมชุมชน ทำให้ผู้อยู่อาศัยไม่รู้สึกโดดเดี่ยว
แลนด์มาร์กในเมืองมักถูกออกแบบมาเพื่อให้ “ภาพรวมเมือง” ดูดี เช่น สร้างสวนสาธารณะเพื่อลดมลพิษ เพิ่มพื้นที่สีเขียว หรือศูนย์ราชการเพื่อรวมหน่วยงานรัฐ แต่พื้นที่เหล่านี้มักไม่มีร้านค้า ร้านอาหาร หรือบริการที่ทำให้คนเลือกมาอยู่อาศัยแบบถาวร
บ้านที่อยู่ติดแลนด์มาร์กจึงขายยากกว่าที่คิด เพราะคนต้องซื้อของกินของใช้ ต้องส่งลูกไปโรงเรียน ต้องหารถโดยสาร ต้องหาหมอในกรณีฉุกเฉิน ซึ่งทั้งหมดนี้มักหาได้จากชุมชนรอบตลาดสด ไม่ใช่รอบแลนด์มาร์ก
เมื่อคิดจะลงทุนอสังหาริมทรัพย์ อย่าเลือกทำเลเพราะมันดูดีในแผนผังเมืองหรือเป็นที่พูดถึงในข่าวเท่านั้น ให้ถามว่า คนในพื้นที่ต้องการอยู่ตรงนี้จริงหรือไม่? คนในพื้นที่จะใช้ชีวิตยังไงถ้าอยู่ตรงนี้? พื้นที่นี้มีชีวิตจริงหรือแค่เงียบเหงา?
คนซื้อบ้านเพื่อใช้ชีวิต ไม่ได้ซื้อบ้านเพื่อชมวิวแลนด์มาร์ก
ถ้าเข้าใจพฤติกรรมผู้บริโภคจริง จะรู้ว่า ตลาดสดคือแลนด์มาร์กของชีวิตจริง สำหรับคนในพื้นที่
การเลือกลงทุนใกล้ตลาดสดไม่ใช่เรื่องเชย แต่เป็นการเข้าใจว่าคนส่วนใหญ่ใช้ชีวิตแบบเรียบง่าย ต้องการเพียงบ้านที่อยู่ในที่ที่สะดวก มีเพื่อนบ้าน มีร้านค้า และรู้สึกปลอดภัยมากกว่าแลนด์มาร์กหรูหราที่อยู่โดดเดี่ยว
ในตอนหน้า จะไปต่อกันที่หัวข้อ “ลงพื้นที่แบบนักลงทุน ไม่ใช่นักท่องเที่ยว” เพื่อเรียนรู้เทคนิคการสำรวจพื้นที่จริงอย่างมีประสิทธิภาพ
พบกันอีกครั้งในตอนที่ ๓ ของ เริ่มต้นอสังหาแบบเข้าใจจริง
เพราะทุกตารางเมตรมีชีวิตอยู่ในนั้น…เพียงแต่ต้องมองให้เห็น
บทความที่น่าสนใจ:
รับจัดหาที่ดินในภาคอีสาน – โอกาสการลงทุนและการพัฒนาที่ยั่งยืน
บทความอื่นๆที่น่าสนใจ
🎯 เริ่มต้นอสังหาแบบเข้าใจจริง ๓
หน้าที่เข้าชม | 476,989 ครั้ง |
ผู้ชมทั้งหมด | 282,157 ครั้ง |
เปิดร้าน | 4 พ.ย. 2559 |
ร้านค้าอัพเดท | 13 ก.ย. 2568 |